Wichtiges für den Immobilienkauf
Paraguay ist ein "Schnäppchenjägerparadies". Man bekommt hier schon für wenig Geld ein Grundstück, sogar mit einem Haus darauf, oder eine kleine Estancia (Farm) mit ein paar Hektar Land, mitten in schönster Natur.
Damit sie mit ihrer Investition auch wirklich richtig liegen muss vieles beachtet werden, was sie ohne Kenntnis von Land und Leuten nur schwer wissen können. Hier nur mal einige Aspekte, die sie bedenken sollten:
- Grundbuchamtliche Erfassung ist in Deutschland eine Selbstverständlichkeit. Normalerweise in Paraguay auch. Allerdings gibt es in Paraguay auch heute noch eine große Anzahl von Grundstücken welche nie erfasst wurden. Es kann also nur ein Gewohnheitsrecht gekauft werden. Eine Ersterfassung ist Ausländern aber nicht gestattet. Daher ist von solch einem Kauf in jedem Fall abzuraten!
- Auf dem Land in Paraguay gibt es keine Hausnummern, oder ersichtliche Straßennamen. Daher sollte Ihr Wunschgrundstück unbedingt vor Kauf von einem zugelassenem Landvermesser vermessen werden. Nur so kann sichergestellt werden das es sich bei dem Grundbuchauszug und dem Grundstück auch um das selbe handelt. Eine Flächenfeststellung ist auch kein Schaden da 10 Hektar nicht so ohne weiteres aus dem Gefühl zu erfassen sind.
- Paraguay hat eine dürftige Infrastruktur. In der Regel ist der Hausbesitzer selbst für Strom, Wasser und Abwasser sowie Müllentsorgung verantwortlich. Oftmals auch für den Weg zum Grundstück.
- Viele Immobilien auf dem Land bestehen aus großen Grundstücken und man ist deshalb etwas weiter vom Nachbarn entfernt als in Europa üblich. Das schafft Privatsphäre. In den Städten sind die Grundstücke eher klein und sie hören dort das Leben ihres Nachbarn evtl. sehr deutlich.
- Paraguay ist ein freies Land. Es gibt zwar auch viele Vorschriften aber sie werden nicht unbedingt beachtet. Wenn ihr Nachbar dann bis 3 Uhr nachts bei 110 Dezibel feiert, kommt deswegen keine Polizei.
- Das Leben in Paraguay findet hauptsächlich im Freien statt. Deshalb sollte man an ausreichende Aufenthaltsmöglichkeiten im Außenbereich sowie an Freisitze in verschiedenen Richtungen um das Haus denken.
- Die Häuser in Paraguay sind nicht für europäische Klimaverhältnisse gebaut. Denn europäische Standards sind in Paraguay nicht immer umsetzbar und zum Teil auch unsinnig.
- Die einfachen Arbeiter hier haben keine Lehre absolviert, man hat ihnen gezeigt was sie tun sollen. Nicht mehr aber oft auch weniger. Auch wird zumeist mit schlechtem Material und in dürftiger Qualität gebaut. Vor allem wenn das Haus verkauft werden soll oder der Bauherr nicht vor Ort ist bzw. keine Ahnung von dieser Branche hat. Genau das sieht man den "Schnäppchen" dann an, aber eben erst einige Zeit nachdem man die Immobilie gekauft bzw. übernommen hat. Dann gibt es Fußböden ohne Betonplatte, Mauern ohne Fundamente, Dachziegel die sich auflösen wie Zucker im Wasser, Stromleitungen ohne Erdung, Abwasserleitungen in die Sickergrube ohne Geruchsverschluss, öffentliche Wasserleitungen ohne Wasserdruck, Stromleitungen mit nur einer Phase und 180 Volt verbleibender Spannung, Fenster und Türen die auf den Zentimeter, aber nicht auf den Millimeter genau gearbeitet sind, und und und.....
Unter diesen Gesichtspunkten sollten Sie die zahlreichen Angebote im Internet sehen. Viele Angebote werden schöngeredet. Andere Angebote sind wirklich schön gelegen, aber die Infrastruktur ist ungenügend, wieder andere sind nicht Grundbuchamtlich erfasst usw. usw.
Daher unser Ratschlag: Lassen Ihr Traumgrundstück auf Herz und Nieren Prüfen um eine Fehlinvestition zu verhindern.
Denken Sie daran: Der Grundstückpreis bildet meistens nicht mehr als 30% der Gesamtinvestition (Tiefbrunnen, Stromanschluss, Hausbau, Zäune ziehen, Garten anlegen, etc).
Dies Alles soll ihnen den Schritt nach Paraguay nicht vergraulen, sondern sie nur aufmerksam für das Wesentliche machen. Noch sind ihnen die Mentalitäten dieses Landes nicht vertraut, aber wenn sie an diesem für uns doch sehr liebenswerten Land gefallen finden, werden sie damit zurecht kommen.
